近年来，随着生活水平的提升，购买商品房的同时购买车位，成为越来越多人的选择。但当交付使用的车位实际大小与购买合同中约定的大小不符时，业主应如何维权呢？不久前，广西壮族自治区桂林市七星区人民法院审理了一起相关案件。

基本案情

2021年8月，王某购买了桂林市某小区一个地下车位的使用权。签订购买合同时，合同上明确写明：车位尺寸长5.3米、宽2.4米。同年12月，车位交付使用后，王某用尺子测量，认为车位实际尺寸长4.9米、宽2.17米，与合同上约定的大小不符。王某认为房地产公司违约，与房地产公司沟通无果后，诉至七星区法院，要求房地产公司赔偿违约金。

法院审理

七星区法院审理后认为，王某与房地产公司之间的买卖合同合法有效，双方应按照约定履行义务。王某在购买上述车位使用权时，应当知晓车位的相关情况，房地产公司按约将该车位交付王某验收并使用，且该车位能够正常停放车辆。因此，双方买卖合同已经履行完毕。

经法院现场勘验，该车位尺寸与合约尺寸存在微小误差，但不影响王某对车位的正常使用，未对王某造成实际损失。王某主张的测量方式并无充分依据，法院不予支持其向房地产公司索付违约金的诉请。

七星区法院判决驳回王某的诉讼请求

目前，该判决已生效。

法官说法

车位面积问题，不仅关系到业主的切身权益，也关系到交易方的诚信。作为购买者，如果所购车位存在“缩水”并影响使用的情况，应及时保存证据，避免损失，及时寻求法律途径维护自身合法权益。作为销售者，应在签订合同时，将车位的性质、面积、价格、使用权限等关键信息予以明确，在确保合同公平、合法的同时，也可以规避相应法律风险。

来源：桂林市七星区法院 广西法治日报 作者：孙盛峰 李琪

车位“缩水”4毫米，业主能否索赔违约金？

车位“缩水”4毫米，是否足以让业主索赔违约金？这一问题引发了广泛关注。从上述案例可以看出，尽管车位尺寸存在微小误差，但并未对业主的正常使用造成实际损失。法院最终判决驳回了王某的索赔请求。

这提醒我们，在购车位时，除了关注价格、位置等因素外，更应关注车位的实际尺寸和与合同的约定是否一致。对于销售者而言，明确车位的关键信息，有助于减少法律风险；对于购买者而言，及时保存证据并寻求法律途径维权，是维护自身权益的有效方式。

对于这类问题，我们需要综合考虑车位的实际使用情况和法律规定，确保双方的权益得到公平保护。同时，这也提醒我们，在购买任何商品或服务时，都应仔细核对合同中的关键信息，避免因为细节问题引发纠纷。